Como no residente, es posible que no sea consciente de todas las obligaciones fiscales que conlleva ser propietario de una casa de vacaciones aquí en la isla.
Aunque no alquile la vivienda, debe pagar el impuesto sobre la renta imputado. En términos sencillos, es un impuesto sobre el beneficio de poseer una segunda vivienda.
Si alquila su propiedad, tendrá que declarar esos ingresos cada trimestre, así como hacer las declaraciones informativas y del impuesto sobre la renta imputado .
¿Por qué?
La Agencia Tributaria (AEAT) se está poniendo al día con la gente, en gran parte ayudada por la introducción del Modelo 179 hace unos años.
Este Modelo es presentado a la Agencia Tributaria por intermediarios como Airbnb, booking.com, Homeaway y empresas de gestión de propiedades que aceptan reservas en su nombre. Estas empresas están obligadas a informar trimestralmente a la AEAT de todas las reservas realizadas a través de su plataforma.
¿Qué significa esto para usted? Si alquila su vivienda a través de alguno de estos canales o empresas, la Agencia Tributaria sabe exactamente cuántos días ha estado alquilada la vivienda y cuánto dinero le han pagado.
Esto significa que si no declaras tus ingresos, o intentas infradeclarar en tus declaraciones de la renta, la AEAT impugnará por qué difiere la información.
Por ejemplo, si Airbnb indica en su modelo que usted alquiló su segunda vivienda por 1.000 euros y 10 días en el trimestre y en su declaración de la renta indica que recibió 500 euros y sólo tenía 5 días reservados, la Agencia Tributaria recogerá la diferencia.
También hemos visto pruebas de que la AEAT utiliza anuncios de Facebook e incluso utiliza datos de las empresas de servicios públicos Unelco y Canal Gestión de forma similar.
¿Cómo lo hacen? Si su anuncio en Facebook dice «resérvelo rápido rápido: las últimas fechas disponibles para 2019…» y luego en sus declaraciones afirma que la propiedad ha estado vacía durante gran parte del año, le corresponderá a usted demostrar por qué había una discrepancia.
Si no ha declarado previamente su segunda vivienda o sus ingresos por alquiler, la Agencia Tributaria puede remontarse varios años atrás para cobrarle los pagos, los recargos por demora y las multas, que podrían ascender hasta el 50% de los ingresos netos.
Cómo podemos ayudarle
La gran noticia es que aquí, en Rosenov y Quintero, podemos hacer que declarar los impuestos de su casa de vacaciones sea un proceso sencillo. Incluso podemos antedatar cualquier impuesto que debería haberse pagado para darle total tranquilidad y evitarle sorpresas desagradables, como una multa por correo.
Recopilamos toda la información que necesitamos de forma segura online, incluidos los documentos, utilizando nuestros formularios especialmente diseñados y fáciles de usar.
Esto significa que puede darnos la información para presentar las declaraciones correctas sin ni siquiera estar en la isla.
Además, como parte de nuestro servicio, le notificamos periódicamente a lo largo del año (al menos trimestralmente) cada vez que necesitamos información, para asegurarnos de que nunca falta una declaración y de que todas se presentan a tiempo. Para algunos clientes, esto puede suponer hasta 22 Modelos al año, ¡que no es poco!
Vea el vídeo para comprobar lo fácil que es compartir su información con nosotros:
¿Cuántos impuestos tengo que pagar?
Actualmente, el impuesto es del 19% para todos los no residentes que vivan en la UE, Islandia o Noruega. También puede deducir los gastos relacionados con el alquiler de la propiedad, para ayudar a reducir sus facturas de impuestos.
Para todos los no residentes que viven fuera de la UE, incluidos los ciudadanos británicos, es del 24%. En este caso, no puede deducir ningún gasto.
¿Cuáles son los rendimientos o «Modelos» que tengo que presentar?
Modelo 210 – Declaración anual.
Indica quién es el propietario del inmueble, si es propietario único, casado o una sociedad conjunta. Cada propietario debe presentar una solicitud.
Utilizamos el número de referencia catastral y el Valor Catastral del recibo del IBI.
Modelo 210 – Declaración trimestral
Lo utilizamos para presentar el estado del alquiler, que puede ser vacío, uso exclusivo, alquiler a corto plazo o alquiler a largo plazo (incluidos los datos de los inquilinos).
Declaramos los ingresos por alquiler del trimestre, el número de días que la propiedad estuvo ocupada (como alquiler y para uso personal), los gastos incurridos en el trimestre y el inmovilizado. El tipo impositivo es del 19% para los residentes en la UE y los ciudadanos islandeses y noruegos, y del 24% para los no residentes en la UE, incluidos los británicos.
Modelo 400 – para IGIC
Sólo se exige cuando se empieza a alquilar el inmueble o si se produce algún cambio en la situación fiscal, por ejemplo, superar el umbral de 30.000 euros de ingresos anuales.
Modelo 420 – Declaración trimestral del IGIC
Los propietarios únicos y los copropietarios casados con ingresos por alquiler inferiores a 30.000 euros no están obligados a pagar el IGIC.
Los copropietarios que no estén casados deben pagar el IGIC sobre todos los ingresos y cada uno de ellos debe presentar la declaración.
Modelo 179
Esto no lo rellena usted, sino que lo envían trimestralmente intermediarios como Airbnb, HomeAway, gestores de propiedades, etc. para incluir información de cualquier reserva que se haya realizado a través de su plataforma, incluido el importe pagado y los días ocupados.
¿Cuánto cobras por encargarte de todo esto por mí?
En Rosenov y Quintero, nos enorgullecemos de ofrecer un gran servicio y una buena relación calidad-precio. Teniendo esto en cuenta, sólo cobramos 60€ por persona, por modelo presentado.
Ejemplo de gastos anuales para una persona no casada, con copropiedad de su vivienda (por persona):
1 x Modelo 400 (sólo una vez al año)
5 x modelo 210
4 x modelo 420
1 x modelo 425
Total de 11 modelos por 660€ al año por persona (o un total de 22 modelos para los dos propietarios juntos, 1320€ al año por la propiedad).
Si desea saber más o empezar a trabajar con nosotros, no dude en reservar su cita. Estamos deseando conocerle.
