Rosenov y Quintero
Haz el cambio hoy mismo, ¡es fácil!
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IMPUESTOS DE NO RESIDENTES
Como no residente, es posible que no se le haya informado de sus obligaciones fiscales cuando compró su propiedad aquí.
Podemos ayudarle a empezar con buen pie, y utilizamos sencillos formularios online para recoger información cuando la necesitamos, que puede rellenar desde la comodidad de su casa, esté donde esté.
Tendrá diferentes obligaciones fiscales dependiendo de si alquila su propiedad en las Islas Canarias o la utiliza para usted mismo.
Con cualquiera de las dos opciones, creamos un certificado digital para usted que nos permitirá presentar los impuestos atrasados o comunicarnos con la Agencia Tributaria online si recibiera cualquier notificación fiscal a su nombre. Esto significa que, como empresa de contabilidad, podemos actuar en su nombre incluso cuando no se encuentre en las islas.
Obtener su certificado digital es fácil. Le pediremos un código que le enviaremos directamente por correo electrónico. Lo llevará al ayuntamiento, junto con su NIF/NIE y pasaporte para que comprueben su titularidad y le aprobarán el certificado. Lo único que tiene que hacer es avisarnos de que se ha activado, darnos el código y nosotros nos encargamos del resto.
También se conoce como el impuesto por los no residentes. Tanto si alquila su propiedad como si la mantiene para uso personal, tendrá que presentar una declaración anual de impuestos basada en un porcentaje del valor catastral y en los días alquilados (o no).
En diciembre presentamos la declaración del año anterior y se lo recordamos en noviembre, para que no tenga que preocuparse de llevar la cuenta.
El valor catastral puede cambiar un poco cada año, y se muestra en su recibo del IBI, un impuesto municipal. Le pediremos su última copia cuando recojamos su información para el año.
Si es copropietario de la vivienda con su cónyuge, pareja, hermano o amigo, ambos tendrán que hacer una declaración.
Si no lo sabía hasta ahora, no se preocupe, no es demasiado tarde. Podemos presentar las declaraciones que le faltan de los años anteriores, y se le añadirá una pequeña tasa de demora. Esta opción es mucho más barata y menos estresante a largo plazo que ser multado por Hacienda por impago.
Si acaba de comprar en las Islas Canarias, podemos ayudarle a establecerse en el sistema fiscal, asesorarle contablemente y guiarle en las gestiones, desde la creación de facturas hasta la presentación de sus declaraciones trimestrales y cualquier gasto deducible.
Si lleva tiempo de alquiler y no ha declarado sus ingresos, no es demasiado tarde. Podemos asesorarle con su registro en el sistema para evitar posibles multas más adelante. Todas las plataformas de reservas online comparten información con la Agencia Tributaria, por lo que si promociona su propiedad en un sitio como Airbnb o Booking.com, lo mejor es actuar de forma voluntaria.
Tendrá que pagar el impuesto sobre la ganancia patrimonial, pero puede deducir ciertos gastos para ayudar a mantener el impuesto lo más bajo posible. Si, por ejemplo, ha realizado una ampliación y dispone de facturas oficiales, puede deducirlas.
También puede deducir los gastos relacionados con la compraventa, como los gastos de notario y abogado, o las comisiones cobradas por el agente inmobiliario.
Disponemos de tres meses a partir de la fecha de venta para presentar el impuesto. Nosotros nos encargamos de calcular el importe adeudado y de presentar los formularios a la Agencia Tributaria en su nombre. Si estaba alquilando su vivienda, presentaremos el formulario de cese de la actividad de alquiler ante la Agencia Tributaria.
Una carta de la Agencia Tributaria puede dar un poco de miedo. En primer lugar, ¡que no cunda el pánico! Y, por favor, no caiga en la tentación de meter la cabeza en la arena al estilo avestruz e ignorarlo.
A menudo se trata simplemente de comunicar que necesitan alguna aclaración y nosotros podemos ayudarle a determinar qué medidas debe tomar, en su caso.
No obstante, es importante que se ponga en contacto con nosotros en cuanto la reciba, ya que normalmente le dan de diez a quince días para responder. Si ya está registrado con nosotros y tenemos su certificado digital, podremos ver la comunicación y tramitarla en su nombre, dentro del plazo.
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